他看向评委席。

「咱们自己住的房子，冬至日满窗一小时，够吗？」

众人摇头。

「不够。」

周正声音沉下来，「规范是底线，不是天花板，老百姓花十几二十万买套房，冬天能晒到太阳，夏天呢？春天呢？前面那栋楼挡着，下午三点屋里就得开灯，这房子住几十年，电费多掏多少？」

孙远山脸黑了。

周正雷射笔点在楼间距上。

「我这套方案，容积率降到1.6，楼间距拉到四十米，牺牲的是可售面积，换来的是」」

他指向那片绿色。

「大中庭园林，人车分流，老人有地方遛弯，孩子有地方跑，幼儿园丶社区医院丶便民菜场，全在步行十分钟圈里。」

王局长坐直了：「配套————全你做？」

「全我做。」周正点头，「不甩给市政，不推诿。学校丶医院丶商业，我统一规划，统一建设，统一运营。」

赵睿追问：「这些配套，你打算怎么收回成本？」

周正早有准备。

「幼儿园丶菜市场丶社区医院，产权归我，但经营权可以拿出来招商，幼儿园引入连锁品牌，菜市场摊位出租，社区医院签约市里的三甲医院托管，每年租金和维护费基本打平，不赚不赔，至于建设成本从住宅销售利润里摊，百分之二就够了。」

王局长点了点头：「等于用卖住宅的钱，补贴公共配套。」

「对。」周正咧嘴一笑，「羊毛出在羊身上，但最后老百姓得了实惠，政府没花一分钱。」

评委席一个老头插嘴：「那你这住宅卖多少钱一平？」

「一千六。」

会议室里安静了一瞬。

平阳现在的房价才八百，他直接翻倍。

孙远山差点没绷住。

这小子疯了吧？

周正不慌不忙。

「各位觉得贵？我给您算笔帐。老城区现在住的是什么房子？筒子楼，六十平，没阳台，没绿化，没物业，冬天透风夏天漏雨，二手房价不到五百，我这儿，电梯入户丶南北通透丶全封闭管理丶楼下就是幼儿园和菜市场。您觉得，值不值一千六？」

评委席几个老头交头接耳。

周正趁热打铁，从桌底抽出一张剖面图，往墙上一贴。

「车库全在地下，地面零车位。老人在地面散步，不用担心被车撞，小孩在中庭玩，不用躲车。地面上多出来的空间，全拿来做绿化和活动区。」

陈工适时递上一份材料。

「各位领导，我这儿还有笔帐。」

周正翻开第一页，「老城区改造，拆迁安置一千二百户。我不用钱补偿，用实物安置一原地回迁，面积只增不减，装修交付，这一千二百户，不用政府掏一分钱安置费，不用政府盖回迁房，财政零负担。」

评委席老头们互相看了一眼。

「更重要的是，这一千二百户里，至少有四百户，是周边关停小矿的工人家庭。他们现在没工作丶没收入丶没盼头。我在这儿给他们房子，给他们配套商业的就业岗位，给他们孩子一个离家步行五分钟的幼儿园」」

他合上文件夹，看向赵睿。

「这叫安置，也叫维稳，更叫产业转型的人口承接。」

赵睿眼神变了。

从审视，变成了认真。

周正没停，雷射笔指向沙盘边缘。

「但这只是第一块地。我还有第二块。」

陈工从平板车底下抽出另一块沙盘，往桌上一拼。

棕色硬纸板，上面贴着绿色草皮绒布，中间一条主干道贯通，两侧留白。

「北郊蔬菜基地，八百亩。」

孙远山瞳孔一缩。

他也盯上了这块地。

「现在它是菜地，两年后，我叫它平阳新区。」周正声音拔高了一度，「老城区改造是现在」，解决的是眼前一千二百户的安置和就业。北郊是未来」，解决的是平阳未来十年的人口导入和城市扩张。」

会议室安静了。

赵睿放下笔，第一次认真打量眼前这个十九岁的年轻人。

他忽然想起饭局上，周正说的那句话「土地财政，是平阳唯一的破局之路。

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当时他觉得是年轻人说大话。

现在他看着那块棕色硬纸板拼成的「未来「，忽然觉得————

也许这小子，真的能破局。

孙远山坐在第一排，看着赵睿的表情，手指慢慢攥紧了椅子扶手。

情况不妙。

但他还抱着一丝侥幸评委席那几个老头，更看重规范。

孟庆元的图纸，至少不会出错。

不出错，就能保底。

而且自己还有备用方案。

他深吸一口气，把那点不安压下去。

没事。

还没宣布，还有机会。

周正站在长桌尽头，把雷射笔往兜里一插，冲赵睿点了点头。

他知道。

赵睿不是没决定。

他是不敢当场决定。

因为自己给的蛋糕太大，他需要向上汇报。